Wohnen im Ruhestand
Länderhefte · Ausgabe 2026/27

Ein Haus im Ausland kaufen, ohne die teuren Überraschungen.

Für jedes Land ein Arbeitsheft mit Preisen nach Region, dem Kaufablauf Schritt für Schritt, allen Kosten und den Haken, die in keinem Inserat stehen. Für Rentner aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Bester Preis · Sie sparen 18 €

Alle 3 Länderhefte im Paket

Spanien, Bulgarien und Rumänien. Ideal, wenn Sie noch zwischen Ländern schwanken.

39 €57 €inkl. MwSt.
  • 157 Seiten, 18 Regionsporträts, 9 durchgerechnete Häuser
  • Alle Arbeitsblätter, Prüfprotokolle und Kostenrechner
Alle 3 Hefte für 39 € kaufenEinmalzahlung, kein Abo
Länderheft Haus kaufen in Spanien

Haus kaufen in Spanien

53 Seiten · 4 Arbeitsblätter

19 € inkl. MwSt.
Spanien-Heft kaufen
Länderheft Haus kaufen in Bulgarien

Haus kaufen in Bulgarien

48 Seiten · 4 Arbeitsblätter

19 € inkl. MwSt.
Bulgarien-Heft kaufen
Länderheft Haus kaufen in Rumänien

Haus kaufen in Rumänien

56 Seiten · 4 Arbeitsblätter

19 € inkl. MwSt.
Rumänien-Heft kaufen
Sofort als PDF zum Lesen und Ausdrucken14 Tage Geld-zurück-GarantieSicher bezahlen über Digistore24

Die Hefte sind PDF-Dateien im Format A4, kein gedrucktes Buch.

Das Problem

Der Kaufpreis ist der kleinste Posten.

In jedem Heft rechnen wir drei echte Haustypen durch: Kaufpreis, Steuern, Notar, Sanierung, Möbel, Anreise. Drei Beispiele aus den Heften:

Bulgarien · Heft S. 21
Ruinenhaus in der Dobrudscha
9.000 €
Kaufpreis ↓ am Ende
rund 83.000 €mit Sanierung und allen Kosten
Spanien · Heft S. 25
Ruinenhaus in La Mancha
25.000 €
Kaufpreis ↓ am Ende
rund 127.000 €mit Sanierung und allen Kosten
Rumänien · Heft S. 25
Lehmhaus in Teleorman
7.000 €
Kaufpreis ↓ am Ende
rund 43.200 €mit Sanierung und allen Kosten

Wer das vorher weiß, kauft anders: ein bewohnbares Haus statt einer Ruine, eine andere Region oder gar nicht. Genau dafür sind die Hefte gemacht. Sie entscheiden mit Zahlen statt mit Urlaubsgefühl.

Was in jedem Heft steht

Vom ersten Gedanken bis zum Schlüssel

Alle drei Hefte sind gleich aufgebaut. So finden Sie sich sofort zurecht, wenn Sie Länder vergleichen.

TEIL 1

Entscheiden

  • Kaufen oder mieten?
  • Wer darf was kaufen (auch für Schweizer)
  • Sechs Regionen im Porträt: Klima, Klinik, Flughafen, Preise
  • Tabelle „Welche Region für wen“
TEIL 2

Kaufen

  • Alle Nebenkosten mit Steuersätzen
  • Kaufablauf Schritt für Schritt
  • Die Fallen, die es nur in diesem Land gibt
  • Drei Häuser durchgerechnet
TEIL 3

Leben

  • Anmeldung und Aufenthalt
  • Krankenversicherung mit S1
  • Rente und Steuer
  • Stimmen von Deutschen, die dort gekauft haben
TEIL 4

Arbeiten

  • Immobilienportale und Inserate lesen
  • Die Wörter, die Sie brauchen
  • 15 Fragen zum Zeigen, mit Aussprache
  • Die häufigsten Fragen beantwortet

Was Sie am Ende in der Hand haben

Ihr Anforderungsprofil: was Sie brauchen, was schön wäre, was egal ist
Ihr Budgetblatt mit dem Höchstpreis, den Sie bieten dürfen
Ihren Plan für den Besichtigungstag, Stunde für Stunde
Den Vergleich von drei Häusern auf einem Blatt
Das Prüfprotokoll für jede Besichtigung
Den Kostenrechner für Ihr Wunschhaus
Blick ins Heft

Echte Seiten aus den Heften

A4, große Schrift, Tabellen und Felder zum Ausfüllen. Tippen Sie auf eine Seite, um sie groß zu sehen.

Die drei Länder

Jedes Land hat eigene Regeln und eigene Fallen

Länderheft Haus kaufen in Spanien

Haus kaufen in Spanien

53 Seiten · 4 Arbeitsblätter · Prüfprotokoll · Ausgabe 2026/27
14,4 %der Wohnungen leer4–13 %Grunderwerbsteuer je Region17Regionen in der Steuertabelle
  • Sechs Regionen vom leeren Inland bis zur günstigen Mittelmeerküste
  • Grunderwerbsteuer aller 17 Regionen in einer Tabelle
  • Drei Fallen nur in Spanien: Referenzwert, Schulden der Eigentümergemeinschaft, Bauten ohne Genehmigung
  • Drei Online-Schritte, bevor Sie fahren: Kataster, Grundbuchauszug, Hochwasserkarte
19 €einmalig, inkl. MwSt.
Spanien-Heft kaufen
Länderheft Haus kaufen in Bulgarien

Haus kaufen in Bulgarien

48 Seiten · 4 Arbeitsblätter · Prüfprotokoll · Ausgabe 2026/27
38,9 %der Wohnungen leer63 %des EU-PreisniveausEuroseit 1. Januar 2026
  • Sechs Regionen vom Nordwesten bis zu Rhodopen und Küstenhinterland
  • Inserate lesen: was „ток и вода до имота“ wirklich bedeutet
  • Die ersten 90 Tage nach dem Kauf als Fahrplan zum Abhaken
  • 50 Wörter und 15 Fragen auf Bulgarisch mit Aussprache
19 €einmalig, inkl. MwSt.
Bulgarien-Heft kaufen
Länderheft Haus kaufen in Rumänien

Haus kaufen in Rumänien

56 Seiten · 4 Arbeitsblätter · Prüfprotokoll · Ausgabe 2026/27
25 %der Wohnungen leer64 %des EU-Preisniveaus9Berichte deutscher Käufer
  • Sechs Regionen von Siebenbürgen und Banat bis zur Dobrudscha
  • Grundbuch, Erben und Agrarland: die drei Fallen, die es so nur in Rumänien gibt
  • Eigener Kasten für Schweizer: was Sie kaufen dürfen und was nicht
  • Online-Schritte beim Kataster, bevor Sie hinfahren
19 €einmalig, inkl. MwSt.
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14TAGE
GELD ZURÜCK

Lesen Sie in Ruhe. Wenn es nichts für Sie ist, bekommen Sie Ihr Geld zurück.

Schauen Sie sich das Heft an. Wenn Sie innerhalb von 14 Tagen merken, dass es Ihnen nicht weiterhilft, genügt eine kurze E-Mail. Sie bekommen den vollen Betrag zurück, ohne Begründung.

Für wen die Hefte gemacht sind

Passt, wenn Sie …

  • im Ruhestand ernsthaft über ein Haus in Spanien, Bulgarien oder Rumänien nachdenken
  • vor der ersten Besichtigungsreise wissen wollen, welche Region zu Ihnen passt
  • Ihr Budget ehrlich durchrechnen wollen, bevor Sie Geld ausgeben
  • gern mit Papier und Stift arbeiten

Passt nicht, wenn Sie …

  • ein konkretes Haus empfohlen bekommen wollen. Wir nennen keine einzelnen Inserate.
  • Rechts- oder Steuerberatung suchen. Die Hefte ersetzen keinen Anwalt vor Ort.
  • ein gedrucktes Buch erwarten. Die Hefte sind PDF-Dateien.

Auf unserem YouTube-Kanal zeigen wir leere Dörfer und günstige Häuser in Europa. In den Kommentaren kommen immer dieselben Fragen: Was kostet das wirklich? Welche Region passt? Worauf muss ich beim Kauf achten?

Die Länderhefte beantworten diese Fragen für jedes Land, mit Zahlen und Quellen, Stand 2026. Alles, was wir nicht selbst belegen konnten, steht so im Heft.

Matthias, Wohnen im Ruhestand

Häufige Fragen

Wie bekomme ich die Hefte?

Direkt nach der Zahlung bekommen Sie einen Download-Link auf der Bestätigungsseite und zusätzlich per E-Mail. Die Hefte sind PDF-Dateien, die Sie am Computer, Tablet oder Handy lesen und ausdrucken können.

Ist das ein gedrucktes Buch?

Nein. Die Bilder zeigen die Gestaltung. Sie bekommen PDF-Dateien im Format A4, die Sie selbst ausdrucken können. Die Arbeitsblätter sind zum Ausfüllen mit Stift gedacht.

Welches Land soll ich nehmen, wenn ich noch unsicher bin?

Dann lohnt sich das Paket. Alle drei Hefte sind gleich aufgebaut, mit derselben Tabelle „Welche Region für wen“ und demselben Budgetblatt. So vergleichen Sie Kosten, Klima und Gesundheitsversorgung direkt nebeneinander.

Wie aktuell sind die Zahlen?

Stand Oktober 2026, mit Quellen zu jeder Zahl. Preise stehen als Spannen pro Region, weil sich einzelne Inserate schnell ändern. Wenn die nächste Ausgabe erscheint, bekommen Käufer sie per E-Mail.

Wie bezahle ich?

Über Digistore24, einen deutschen Zahlungsanbieter. Dort wählen Sie die Zahlungsart. Sie bekommen eine Rechnung per E-Mail. Es ist eine Einmalzahlung, kein Abo.

Ersetzen die Hefte einen Anwalt?

Nein. Sie helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, Regionen zu vergleichen und Kosten zu planen. Vor der Unterschrift gehört jeder Kaufvertrag zu einem unabhängigen Anwalt vor Ort. Die Hefte sagen Ihnen, wo Sie einen finden.

Und wenn mir das Heft nicht gefällt?

Dann schreiben Sie innerhalb von 14 Tagen eine kurze E-Mail und bekommen Ihr Geld zurück.

Bevor Sie Flüge buchen: Rechnen Sie Ihr Wunschhaus einmal durch.

Ein Heft kostet weniger als eine Stunde beim Anwalt und spart Ihnen vielleicht eine ganze Reise oder einen Fehlkauf.

Sofort als PDF14 Tage Geld-zurück-GarantieKein Abo
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