Wohnen im Ruhestand
Gratis-Checkliste · Ausgabe 2026/27

Bevor Sie im Ausland ein Haus kaufen: Prüfen Sie diese 12 Fallen.

Die meisten teuren Fehler passieren vor dem Notar. Diese Checkliste zeigt Ihnen, woran Sie sie bei der Besichtigung erkennen.

  • Die 12 häufigsten Fallen mit der Frage, die Sie dem Verkäufer stellen
  • Besichtigungsprotokoll mit Ampel zum Ausdrucken
  • „Meine erste Rechnung“: was das Haus im ersten Jahr wirklich kostet
100 % kostenlosAls PDF zum AusdruckenAbmelden mit einem Klick

Sie bekommen die Checkliste und danach etwa alle zwei Wochen Hinweise von Wohnen im Ruhestand. Wir geben Ihre Adresse nicht weiter. Datenschutz

Titelseite der Checkliste: Die 12 Fallen beim Hauskauf im Ausland
GRATIS11 SEITEN
Aus Falle 5Ein 1-Euro-Haus hatte 22 Eigentümer. Einer kann alles blockieren.

Diese 12 Fallen prüfen Sie mit der Checkliste

Zu jeder Falle steht auf einer halben Seite, woran Sie sie erkennen, welche Frage Sie stellen und was die Antwort bedeutet. Mit Zahlen aus Spanien, Italien, Portugal, Bulgarien und Rumänien.

Das Haus und der Ort

  1. 1Kein Wasser, kein Strom, kein Abwasser
  2. 2Zufahrt, Weg und Entfernung zum Krankenhaus
  3. 3Die Sanierung kostet mehr als das Haus
  4. 4Das kalte Haus

Papiere und Recht

  1. 5Unklare Eigentümer, Schwarzbauten, kein Grundbucheintrag
  2. 6Dürfen Sie das Grundstück überhaupt kaufen?
  3. 7Kaufnebenkosten vergessen
  4. 8Hausbesetzer und Einbruch, wenn Sie nicht da sind

Geld und Alltag

  1. 9Anzahlung aufs Privatkonto, Makler ohne Lizenz
  2. 10Die laufenden Kosten nach dem Kauf
  3. 11Arzt, Krankenversicherung und Sprache
  4. 12Sie bekommen das Haus nie wieder los

Dazu: Besichtigungsprotokoll mit Ampel, „Meine erste Rechnung“ zum Ausfüllen, die Liste der Papiere vor der Unterschrift und 25 Quellen zum Nachlesen. Stand Oktober 2026.

So sieht die Checkliste aus

A4, große Schrift, Felder zum Ankreuzen. Zum Ausdrucken und Mitnehmen zur Besichtigung.

Für wen die Checkliste gemacht ist

Passt, wenn Sie …

  • im Ruhestand über ein Haus oder eine Wohnung im Ausland nachdenken
  • schon Inserate anschauen oder eine Besichtigungsreise planen
  • wissen wollen, was neben dem Kaufpreis noch auf Sie zukommt

Passt nicht, wenn Sie …

  • eine Rechtsberatung suchen. Die ersetzt die Checkliste nicht.
  • ein bestimmtes Haus empfohlen bekommen wollen. Wir vermitteln keine Immobilien.

Auf unserem YouTube-Kanal zeigen wir, wo Rentner aus Deutschland, Österreich und der Schweiz heute noch bezahlbar wohnen können. Bei jedem Haus kommt in den Kommentaren dieselbe Frage: Was steht nicht im Inserat?

Die Checkliste fasst die zwölf häufigsten Antworten zusammen, mit Zahlen und Quellen. In einer halben Stunde können Sie sie auf Ihr eigenes Wunschhaus anwenden.

Matthias, Wohnen im Ruhestand

Häufige Fragen

Was kostet die Checkliste?

Nichts. Sie tragen Ihre E-Mail-Adresse ein, bestätigen den Link in der ersten Mail und bekommen das PDF sofort danach.

Ich habe keine Mail bekommen. Was tun?

Schauen Sie im Ordner „Spam“ oder „Werbung“ nach. Die Mail kommt von „Wohnen im Ruhestand“. Erst wenn Sie den Link darin anklicken, wird die Checkliste verschickt.

Bekomme ich dann ständig Werbung?

Nein. Etwa alle zwei Wochen kommt eine E-Mail mit neuen Zahlen und Hinweisen zum Wohnen im Ausland. Manchmal stellen wir darin auch unsere Länderhefte vor. Jede Mail hat unten einen Abmelde-Link.

Kann ich die Checkliste ausdrucken?

Ja, dafür ist sie gemacht. Elf Seiten A4. Das Besichtigungsprotokoll drucken Sie für jedes Haus neu aus.

Ersetzt die Checkliste einen Anwalt?

Nein. Sie hilft Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen und Probleme früh zu erkennen. Vor der Unterschrift gehört jeder Kaufvertrag im Ausland zu einem unabhängigen Anwalt.

Titelseite der Checkliste

Holen Sie sich die Checkliste, bevor Sie zur Besichtigung fahren.

100 % kostenlosAbmelden mit einem Klick
Checkliste kostenlos erhalten